Herramienta interactiva · Ordenación de expediente y partidas sin duplicidad

Cuando tras comprar un inmueble en España aparece una nota marginal urbanística, una división horizontal sin licencia o la imposibilidad de obtener título de ocupación, el mayor error al reclamar consiste en mezclar fechas procesales o sumar dos veces el mismo quebranto económico. Este orientador te ayuda a preparar los datos objetivos antes de que un abogado revise los plazos legales y nuestro gabinete evalúe la viabilidad pericial.

1. Cronología documental del expediente (para revisión letrada)

Fecha de escritura pública de compraventa

Fecha de notificación municipal o nota marginal

Requerimiento fehaciente o trámite MASC (LO 1/2025)

Importante. Esta sección solo ordena fechas documentales para tu abogado; no calcula ni declara vencida ninguna acción (arts. 1301, 1964.2 y 1973 CC) y el encargo pericial no interrumpe la prescripción.

2. Bloque A · Gastos directos e impuestos asumidos a revisar

Importe documentado en facturas o cartas de pago (€)

Ejemplo · Cuotas tributarias asumidas en escritura cuya sujeción pasiva se discute, tasas o informes previos acreditados con recibo.

3. Bloque B · Regla anti-doble cómputo sobre el daño principal del inmueble

Opción 1 · Inmueble legalizable o restituible físicamente. Se cuantifica el presupuesto técnico de obras de restitución/legalización y, solo si subsiste pérdida objetiva de configuración tras legalizar, la merma residual. Opción 2 · Impedimento urbanístico no subsanable mediante obra. Se cuantifica la diferencia de valor de mercado conforme a la Orden ECO/805/2003 entre el activo libre de carga ofrecido y su situación real, sin sumar además obras de legalización inviables.

Coste técnico estimado de restitución o unificación (€)

Merma residual objetiva post-restitución si procede (€)

4. Bloque C · Pérdida de rendimiento neto de uso o alquiler lícito

Beneficio mensual neto perdido de explotación lícita (€)

Introduce margen neto mensual descontando gastos fijos y variables, nunca ingresos brutos ni rentas de una actividad ilegal.

Meses de paralización o regularización

Suma técnica orientativa de partidas seleccionadas

0,00 €

Completa los importes o pulsa el botón de caso ilustrativo para ver el desglose metodológico sin solapamientos.

¿Quieres contrastar estas partidas con las escrituras y certificados reales de tu caso? En la evaluación previa de viabilidad documental (977 € + IVA) verificamos si existe nexo probatorio suficiente conforme al estándar de la STS 1493/2026 antes de emitir propuesta cerrada de dictamen judicial.

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Lecturas relacionadas del bloque técnico · Caso ilustrativo de división sin licencia y compra por poder · Valoración pericial sin título de ocupación · Fechas clave y negociación previa LO 1/2025.

Aviso metodológico. Este orientador realiza operaciones aritméticas con los datos introducidos por el usuario a efectos meramente ilustrativos. No constituye dictamen pericial (art. 335 LEC), tasación homologada ni asesoramiento jurídico sobre prescripción, caducidad o viabilidad procesal.

Orientador documental y de partidas periciales por carga urbanística en compraventa.